9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議明確，要降低存款準(zhǔn)備金率，實(shí)施有力度的降息。9月27日，中國(guó)人民銀行公告，自即日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))；公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率由此前的1.70%調(diào)整為1.50%，下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“同步實(shí)施降準(zhǔn)降息，充分體現(xiàn)央行堅(jiān)持支持性的貨幣政策立場(chǎng)，加大貨幣政策調(diào)控強(qiáng)度，以實(shí)際行動(dòng)努力完成全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的決心。”分析人士表示。
降息創(chuàng)近4年來(lái)最高降幅?
20個(gè)基點(diǎn)的政策利率下調(diào)幅度，為近4年來(lái)的最高降幅。這是支持性貨幣政策的重要體現(xiàn)，也體現(xiàn)出“有力度”的要求。
而且，政策利率的調(diào)整將會(huì)帶動(dòng)各類市場(chǎng)基準(zhǔn)利率的調(diào)整。中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝此前表示，預(yù)計(jì)本次政策利率調(diào)整之后，預(yù)期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)、存款利率等也將隨之下行0.2個(gè)到0.25個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)銀行研究院研究員表示，作為政策利率，7天期逆回購(gòu)操作利率的下調(diào)，意味著后續(xù)LPR等有望同步下調(diào)，與LPR掛鉤的貸款利率也將同步下行，進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本和居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)。加之存量房貸利率及首付比例下調(diào)等政策持續(xù)顯效，有助于緩解居民債務(wù)償付壓力、提振居民購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快回暖。
穩(wěn)樓市穩(wěn)股市的增量貨幣政策在路上
展望未來(lái)，貨幣政策將繼續(xù)加大逆周期調(diào)節(jié)力度。此前中國(guó)人民銀行透露增量政策還包括：五項(xiàng)房地產(chǎn)金融新政策、兩個(gè)支持資本市場(chǎng)的貨幣政策新工具等。
貨幣政策是宏觀政策的重要部分。分析指出，按照中央政治局會(huì)議精神和要求，下一步穩(wěn)健的貨幣政策應(yīng)更加精準(zhǔn)有力，綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具，加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度，更有效地提振市場(chǎng)信心和預(yù)期?！闭新?lián)首席研究員董希淼預(yù)計(jì)，四季度可能再降準(zhǔn)0.25到0.50個(gè)百分點(diǎn)，降低政策利率10到15個(gè)基點(diǎn)，為經(jīng)濟(jì)回升創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。
深中通道通車百日將至?
多重利好疊加中山樓市
在深中通道即將迎來(lái)通車百日之際，由中山市住建局指導(dǎo)，中山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主辦，中山報(bào)業(yè)傳媒承辦的“深中通道通車百日暨宜居中山購(gòu)房?jī)?yōu)享季”活動(dòng)，即將于10月1-3日，在市博覽中心隆重開(kāi)啟。同期將舉辦2024第九屆中山國(guó)際汽車博覽會(huì)，活動(dòng)預(yù)計(jì)將吸引10萬(wàn)人次進(jìn)場(chǎng)。目前，已有來(lái)自全市超20個(gè)精品樓盤(pán)項(xiàng)目參展。
深中通道通車百日以來(lái)對(duì)中山樓市產(chǎn)生了顯著的利好影響。它不僅提升了中山的地理優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)活躍度還促進(jìn)了區(qū)域一體化和經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展。未來(lái)隨著更多人口和資源的流入中山樓市有望繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)為投資者和購(gòu)房者提供更多機(jī)遇：
一、交通便捷性提升，促進(jìn)區(qū)域一體化
深中通道的通車極大地縮短了深圳與中山之間的通勤時(shí)間，實(shí)現(xiàn)了“半小時(shí)通勤”的理想狀態(tài)。這一變化不僅提升了中山的地理優(yōu)勢(shì)，還促進(jìn)了珠江口東西兩岸城市群的一體化進(jìn)程。隨著交通的便捷，深圳的購(gòu)房需求開(kāi)始向中山等周邊城市溢出，為中山樓市帶來(lái)了更多的潛在客戶。
二、市場(chǎng)需求增長(zhǎng)，樓市活躍度提升
深中通道的通車激發(fā)了市場(chǎng)需求，特別是那些在深圳工作但希望在中山居住的購(gòu)房者。據(jù)樂(lè)有家中山門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，深中通道開(kāi)通后，新房熱度明顯提升，看房量和成交量均有所上漲。
以翠亨新區(qū)馬鞍島為例，該區(qū)域作為深中通道登陸中山的第一站，其樓盤(pán)市場(chǎng)關(guān)注度急劇上升，咨詢量和看房量都有了明顯的增長(zhǎng)。部分樓盤(pán)為了吸引購(gòu)房者，還提供了特惠房源、贈(zèng)送車位使用權(quán)或家裝包等優(yōu)惠措施。
三、房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于穩(wěn)定，吸引力穩(wěn)步提升
在整體市場(chǎng)調(diào)控和政策引導(dǎo)下，中山樓市逐漸趨于理性。當(dāng)前，中山的房?jī)r(jià)相對(duì)深圳來(lái)說(shuō)仍處于較低水平，這使得中山樓市吸引力在提升。隨著深中通道帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和產(chǎn)業(yè)協(xié)同的加深，中山的城市價(jià)值將得到更高的認(rèn)可，房?jī)r(jià)也有望逐步升值。
四、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，提升城市經(jīng)濟(jì)總量
深中通道不僅是交通工程，更是一個(gè)經(jīng)濟(jì)紐帶。它加強(qiáng)了深圳與中山之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和產(chǎn)業(yè)協(xié)同。深圳作為中國(guó)的高科技和創(chuàng)新中心，擁有龐大的科技企業(yè)和人才資源；而中山則以制造業(yè)見(jiàn)長(zhǎng)。兩地通過(guò)通道的連接，能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的對(duì)接和資源的共享。這種經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和產(chǎn)業(yè)協(xié)同將進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一體化，提升中山的城市經(jīng)濟(jì)總量和居民收入水平。
五、吸引更多人口流入，增加住房需求
隨著深中通道的通車和中山經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來(lái)越多的企業(yè)和人才將流入中山。這將進(jìn)一步增加對(duì)住房的需求，推動(dòng)中山樓市的持續(xù)繁榮。同時(shí)，中山的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將迎來(lái)多元化的發(fā)展機(jī)遇，包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、酒店式公寓等多種形態(tài)的物業(yè)都有望在這一波經(jīng)濟(jì)紅利中受益。
六、不受戶籍限制，中山住房公積金異地貸款政策優(yōu)化調(diào)整
為加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，支持剛性和改善性住房需求，經(jīng)中山市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，今年9月27日起，我市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)調(diào)整如下：異地繳存住房公積金的職工，在我市購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的，可向中山市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，不受戶籍限制。
其中，對(duì)于符合條件的異地繳存住房公積金職工（以下簡(jiǎn)稱異地繳存職工），申請(qǐng)裝配式建筑公積金貸款、多子女家庭公積金貸款可享受貸款額度上浮優(yōu)惠政策，其中裝配式建筑公積金貸款額度最高可上浮20%，一人最高貸款額度可達(dá)72萬(wàn)元，兩人或以上申請(qǐng)最高貸款額度可達(dá)144萬(wàn)元，多子女家庭公積金貸款額度最高可上浮30%，一人最高貸款額度可達(dá)78萬(wàn)元，兩人或以上申請(qǐng)最高貸款額度可達(dá)156萬(wàn)元。如同時(shí)符合上述優(yōu)惠政策，就高選擇其中一項(xiàng)。
【文字】梁展宏
編輯? 馮淋? ?二審? 王遠(yuǎn)揚(yáng)? ?三審? 賴友生
