8月9日，記者獲悉，中山市東鳳鎮(zhèn)安樂村低效工業(yè)園改造升級第一期、二期項目共47.85畝用地，于近日全面完成了“集體土地轉(zhuǎn)國有”程序并拿到土地證，村集體鋅鐵棚低效工業(yè)用地實現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，預(yù)計今年9月開工建設(shè)。

將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地

據(jù)東鳳鎮(zhèn)“工改”工作組人員介紹，原安樂村“工改”地塊上的鋅鐵棚廠房建設(shè)于2000年前后，全部用于出租，年租金收入約556萬元，年產(chǎn)值約3650萬元，年稅收約250萬元。經(jīng)過長期使用，鋅鐵棚廠房破舊明顯，消防隱患和生產(chǎn)安全隱患突出，停車位不足和缺乏貨物裝卸區(qū)等問題嚴重制約優(yōu)質(zhì)企業(yè)的引入，不僅影響村容村貌，還不利于村集體經(jīng)濟發(fā)展。

2023年5月，為進一步壯大村集體經(jīng)濟規(guī)模、提高村集體收入，安樂村經(jīng)集體決定對原鋅鐵棚低效用地進行升級改造，利用中山市“工改”政策，將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，增強土地的融資權(quán)能，提高招商吸引力。

然而，該項目用地原不符合土規(guī)且有一半土地沒有土地使用權(quán)證。通過中山市“三舊”改造政策的推進，安樂村不僅以土規(guī)調(diào)整解決了規(guī)劃不符的問題，還得以完善用地手續(xù)，成功將無證的集體用地變成國有用地，解決了集體用地遺留的歷史問題，土地價值也大幅上升。

另外，得益于市“工改”政策關(guān)于“對村集體自愿申請將集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國有土地的‘工改工’項目，土地出讓價款按規(guī)定計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金后全額補償該村集體”的規(guī)定，村集體只需要付出較低成本，就完成了土地集體轉(zhuǎn)國有。

今年9月底開工建設(shè)

安樂村黨委書記李耀強表示，2023年以來，安樂村主動把握“工改”機遇，大大完善了用地手續(xù)，解決集體用地的遺留問題；壯大了集體資產(chǎn)，促進村集體可持續(xù)發(fā)展，由單一的租金收益轉(zhuǎn)向多元化的促收形式，年收入呈多倍式增長；為轄區(qū)內(nèi)企業(yè)提供了高標準的產(chǎn)業(yè)載體，促進企業(yè)增資擴產(chǎn)和轉(zhuǎn)型升級，為企業(yè)扎根東鳳提供硬件條件。

李耀強提到，截至2024年7月，安樂村有70家規(guī)上企業(yè)、1000多家中小企業(yè)，聚焦家用電器、廚衛(wèi)設(shè)備等生產(chǎn)與制造。東鳳鎮(zhèn)安樂村該用地改造后計劃用于招引智慧家電、燃氣具、新材料生產(chǎn)等行業(yè)，達到共建萬億級智能家電產(chǎn)業(yè)集群補鏈強鏈的作用。改造后，該用地的容積率不小于2.6，新建建筑面積不小于9.6萬平方米，產(chǎn)值將不低于2.19億元，較改造前提高6倍；年稅收將不低于1142萬元，較改造前提高4.5倍。

記者獲悉，東鳳鎮(zhèn)安樂村“工改”一期、二期項目的前期已完成了報建預(yù)審查工作，在拿到土地證的第一時間便準備資料提交規(guī)劃報建。接下來，預(yù)計今年9月底開工建設(shè)，建設(shè)周期為24個月，改造后年租金可達到1720萬元，是改造前的3倍，進一步推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展，助力“百千萬工程”。

編輯? 王欣琳? 二審 朱暉? 三審 岳才瑛