2月16日，鼎誠(chéng)盛工業(yè)園項(xiàng)目（二期）動(dòng)工現(xiàn)場(chǎng)。

記者2月23日獲悉，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)通過實(shí)施“零土地招商”挖掘現(xiàn)有資源，實(shí)現(xiàn)“土地不增一分，投資持續(xù)增長(zhǎng)”的態(tài)勢(shì)。截至目前，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)已成功招引14個(gè)“零地招商”項(xiàng)目（不含設(shè)備更新類技改項(xiàng)目），計(jì)劃投資總額達(dá)30億元，盤活土地面積近650畝，項(xiàng)目完工后預(yù)計(jì)新增產(chǎn)值超70億元。目前，鼎誠(chéng)盛、雄兵、尚洋等11個(gè)項(xiàng)目已動(dòng)工，動(dòng)工率達(dá)78.6%。

■就地“哺鳥”，支持本土企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)

本土企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)成為新時(shí)期中山招商引資的重要方式，就地“哺鳥”更可實(shí)現(xiàn)自給自足。自2021年中山推進(jìn)低效工業(yè)園升級(jí)改造工作以來，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立企業(yè)服務(wù)專班，開展全覆蓋精細(xì)化服務(wù)，挖掘企業(yè)現(xiàn)有資源潛力，鼓勵(lì)企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)，推動(dòng)轄區(qū)現(xiàn)有企業(yè)就地轉(zhuǎn)型升級(jí)，主要支持企業(yè)改造現(xiàn)有廠房、整理內(nèi)部用地增資擴(kuò)產(chǎn)，并鼓勵(lì)企業(yè)通過“放管服”政策，盤活存量土地，提高土地利用率。2021年，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)成功推動(dòng)雄兵、友澤、德佑3個(gè)項(xiàng)目盤活自有土地進(jìn)行增資擴(kuò)產(chǎn)，盤活土地面積達(dá)96.5畝，計(jì)劃投資總額2.9億元，預(yù)計(jì)新增產(chǎn)值5.23億元。目前，2個(gè)項(xiàng)目正在辦理工程驗(yàn)收，1個(gè)項(xiàng)目正在施工建設(shè)。

同時(shí)，三鄉(xiāng)充分發(fā)揮技改專項(xiàng)資金杠桿作用，鼓勵(lì)服裝鞋帽、玩具等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)加大技術(shù)改造投入，撬動(dòng)優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)向高附加值、高效益型轉(zhuǎn)變。2021年，三鄉(xiāng)新增技改備案項(xiàng)目57個(gè)，計(jì)劃投資總額超6億元，成功推動(dòng)27家企業(yè)申報(bào)省、市技改和事后獎(jiǎng)補(bǔ)（普惠性）專題技改資金達(dá)6054萬元。

■騰籠換鳥，“三舊”改造為重點(diǎn)項(xiàng)目騰空間

在三鄉(xiāng)鎮(zhèn)平南村，今年1月份動(dòng)工的中山市都依你服裝有限公司項(xiàng)目正在緊張施工中。該項(xiàng)目占地22畝，屬于單宗地塊，原有廠房老舊、容積率低、產(chǎn)業(yè)空間有限、產(chǎn)值低稅收少，屬于典型的低效工業(yè)用地，舊址新建后，將增加5萬平方米廠房。據(jù)悉，借助“三舊”改造契機(jī)，三鄉(xiāng)充分利用國(guó)家級(jí)全域土地綜合整治試點(diǎn)政策優(yōu)勢(shì)，全力推進(jìn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)，“都依你”項(xiàng)目成為該鎮(zhèn)破解土地瓶頸、拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的一個(gè)縮影。

為挖潛鎮(zhèn)內(nèi)單宗“工改”項(xiàng)目，三鄉(xiāng)動(dòng)員企業(yè)從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮，增資擴(kuò)產(chǎn)，自主改造，解決企業(yè)廠房老舊、容積率低、產(chǎn)業(yè)空間有限、產(chǎn)值低問題，有效盤活低效用地。目前，三鄉(xiāng)共推動(dòng)尚洋、駿騰、都依你、三洋一期4個(gè)項(xiàng)目實(shí)施“三舊”改造，預(yù)計(jì)盤活土地226畝，計(jì)劃投資總額5.25億元，預(yù)計(jì)新增產(chǎn)值10.1億元。中山市尚洋科技股份有限公司新廠房投用后，將向IPO發(fā)起沖刺。

與單宗“工改”項(xiàng)目相比，整合連片土地騰出空間則有利于重點(diǎn)項(xiàng)目落地。三鄉(xiāng)劃定白石大坑塘產(chǎn)業(yè)提升項(xiàng)目、古鶴—新圩片區(qū)改造項(xiàng)目、白石“麻子”改造項(xiàng)目、茅灣工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目等四大連片工業(yè)園改造項(xiàng)目。預(yù)計(jì)到2022年底，三鄉(xiāng)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園拆除整理不少于750畝，其中完成拆除整理連片用地不少于1個(gè)，面積不少于200畝。

■借巢引鳳，為民間閑置土地與優(yōu)質(zhì)企業(yè)牽線

2月16日，中山市2022年第一季度重點(diǎn)項(xiàng)目動(dòng)工儀式（三鄉(xiāng)鎮(zhèn)分會(huì)場(chǎng)）在三鄉(xiāng)鎮(zhèn)雍陌村鼎誠(chéng)盛工業(yè)園舉行，總投資16.6億元的4個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目集中動(dòng)工。其中，鼎誠(chéng)盛項(xiàng)目由該鎮(zhèn)資產(chǎn)公司租賃村集體土地，鎮(zhèn)工信部門開展“上門招商”“以商引商”，成功招引鼎誠(chéng)盛公司共同投資，合作開發(fā)建設(shè)打印耗材產(chǎn)業(yè)園與光電裝備智能制造中心，合同期滿后地上建筑物的使用權(quán)無償交還土地權(quán)屬人，既解決項(xiàng)目落地難題，又盤活閑置用地，提高村集體收入，實(shí)現(xiàn)多贏局面。該項(xiàng)目總投資2.5億元，占地66畝，總建筑面積6.8萬平方米，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值8億元。

近年來，針對(duì)新增產(chǎn)業(yè)用地不足的問題，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)招商職能部門充當(dāng)“紅娘”為適配的產(chǎn)業(yè)載體牽線搭橋，積極篩選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，引導(dǎo)其租用、購(gòu)買私人或村集體的閑置廠房或閑置土地，有效盤活民間土地資源261畝，成功引進(jìn)鼎誠(chéng)盛、偉德等一批優(yōu)質(zhì)工業(yè)項(xiàng)目，計(jì)劃投資總額16億，預(yù)計(jì)新增產(chǎn)值47.3億元。