本周，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了中山首批25個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目融資需求“白名單”，覆蓋了全市多個(gè)在建在售商住項(xiàng)目。筆者看來(lái)，能夠入圍“白名單”并實(shí)際獲得貸款，對(duì)相關(guān)樓盤(pán)和房地產(chǎn)企業(yè)而言，無(wú)疑是緩解燃眉之急的一場(chǎng)“及時(shí)雨”。
筆者認(rèn)為，此舉不僅是中山貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)政策的具體體現(xiàn)，更是對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次積極調(diào)整和優(yōu)化。其目的顯而易見(jiàn)：引導(dǎo)資金流向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、優(yōu)化市場(chǎng)資源配置、提升市場(chǎng)信心、推動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升。
從本世紀(jì)初行業(yè)的騰飛，到近兩年行業(yè)的深度洗牌出清，資金一直是房地產(chǎn)業(yè)的命脈，同時(shí)關(guān)系眾多上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。直白點(diǎn)說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的難點(diǎn)、痛點(diǎn)，多是一個(gè)字：錢(qián)。沒(méi)有資金“活水”的灌溉，房企無(wú)從進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，也無(wú)法保證保交樓順利實(shí)現(xiàn)。資金能否順利籌集到位，項(xiàng)目是否有成本可控、穩(wěn)定的資金來(lái)源，是影響房?jī)r(jià)及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)良性循環(huán)的關(guān)鍵。
更重要的是，將融資需求精準(zhǔn)對(duì)接到項(xiàng)目，是眼下保障購(gòu)房者利益的實(shí)招、辣招，也是房企、購(gòu)房者信心能否逐步恢復(fù)的關(guān)鍵。縱觀過(guò)去幾年中山乃至全國(guó)各地樓市，好的企業(yè)有困難項(xiàng)目，困難企業(yè)也有好項(xiàng)目。一些困難企業(yè)的好項(xiàng)目得不到融資，前者就會(huì)因暫時(shí)性資金短缺而“夭折”，最終損害的不只是購(gòu)房者的利益，更容易讓龐大的潛在購(gòu)房者產(chǎn)生觀望而遲遲不敢入市。時(shí)間一長(zhǎng)，市場(chǎng)就會(huì)容易陷入房企“越降價(jià)越賣(mài)不出”、購(gòu)房者“越跌越不敢買(mǎi)”的怪圈，這種衍生出來(lái)的“踩踏效應(yīng)”，絕非政府、房企、購(gòu)房者等各方希望看到的。
隨著深中通道通車(chē)的日益臨近，中山樓盤(pán)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)成為了吸引深圳剛需購(gòu)房者的一大賣(mài)點(diǎn)。
有見(jiàn)及此，今年的政府工作報(bào)告提出：對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持。而如今中山開(kāi)始逐步落地實(shí)施項(xiàng)目融資“白名單”機(jī)制，篩選出首批給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，正是對(duì)國(guó)家政策的具體落實(shí)和深化。其目的正是把資金精準(zhǔn)對(duì)接到好項(xiàng)目上。這樣一來(lái)，一些企業(yè)資質(zhì)不達(dá)標(biāo)的好項(xiàng)目就不容易失去融資機(jī)會(huì)，最終保障的是購(gòu)房者的合法權(quán)益。
在今年3月7至10日舉辦的2024 中山名優(yōu)人居項(xiàng)目巡展（深圳站）活動(dòng)上，市住建局領(lǐng)導(dǎo)在展位前與房企工作人員深入交流。
在筆者看來(lái)，地方“白名單”機(jī)制通過(guò)地方政府牽頭協(xié)調(diào)的介入，確實(shí)有助于因地制宜，解決金融機(jī)構(gòu)因過(guò)度避險(xiǎn)導(dǎo)致的融資過(guò)度收緊問(wèn)題，同時(shí)也通過(guò)搭建銀企溝通平臺(tái)，減少了信息不對(duì)稱(chēng)的影響，有助于解決融資過(guò)度收緊對(duì)正常開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的“誤傷”問(wèn)題，盡可能避免項(xiàng)目因資金鏈斷裂而導(dǎo)致的停工、爛尾，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)外溢，把維護(hù)人民群眾的利益當(dāng)作工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，以實(shí)實(shí)在在的舉措解決老百姓的急難愁盼問(wèn)題。
隨著“白名單”的進(jìn)一步有序擴(kuò)容與落地、協(xié)調(diào)機(jī)制加速運(yùn)轉(zhuǎn)，筆者相信，符合政策條件的“白名單”項(xiàng)目將會(huì)持續(xù)增加，融資活水將有望助力中山房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)。當(dāng)然，我們也要看到這一積極舉措背后存在的一些挑戰(zhàn)和問(wèn)題。譬如，如何確保融資資金的合理使用和有效監(jiān)管，如何避免市場(chǎng)過(guò)度熱炒和投機(jī)行為等。相信中山在推進(jìn)“白名單”機(jī)制的過(guò)程中將堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策原則，加強(qiáng)監(jiān)管力度，用好政策工具箱，確保政策的順利實(shí)施和市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。
好雨知時(shí)節(jié),當(dāng)春乃發(fā)生。這場(chǎng)發(fā)生在希望之春的中山樓市“及時(shí)雨”，不妨以“潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲”的姿態(tài)下久點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“保交樓”“保民生”任務(wù)的同時(shí)，助力國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型這場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)、持久戰(zhàn)的早日勝利，促進(jìn)“房住不炒”時(shí)代房地產(chǎn)發(fā)展新模式轉(zhuǎn)換的早日到來(lái)。
圖、文/梁展宏
◆編輯：龍慧◆二審：陳吉春◆三審：周亞平
