2月24日，中山市自然資源局正式公布中山市2022年國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新成果，并于公布之日起實(shí)施。
新一輪基準(zhǔn)地價(jià)更新在2019年基準(zhǔn)地價(jià)編制成果的基礎(chǔ)上進(jìn)行，反映了中山市土地市場(chǎng)一段時(shí)期內(nèi)的整體變化趨勢(shì)，為政府統(tǒng)籌土地開發(fā)布局、制定土地政策措施、宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)提供科學(xué)依據(jù)，有利于優(yōu)化土地資源配置，促進(jìn)我市土地市場(chǎng)健康發(fā)展。
按照基準(zhǔn)地價(jià)更新管理要求，本輪基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日由2019年1月1日更新為2022年1月1日，并根據(jù)《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》，將上輪“公共服務(wù)用地（類型一）”調(diào)整為“公共管理與公共服務(wù)用地”、上輪“公共服務(wù)用地（類型二）”調(diào)整為“公用設(shè)施用地”，基準(zhǔn)地價(jià)成果更具有現(xiàn)勢(shì)性。
基準(zhǔn)地價(jià)，是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對(duì)平均開發(fā)利用條件下，不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地及公用設(shè)施用地分別評(píng)估，并由政府確定的，某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價(jià)格。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)變化情況，每2至3年更新一次。
新一輪基準(zhǔn)地價(jià)更新中，商服用地價(jià)格適當(dāng)回調(diào)，住宅用地價(jià)格有一定幅度上升。與上輪成果相比，受疫情及電商的影響，成果更新期間我市商業(yè)物業(yè)的租金及出租率均呈下滑趨勢(shì)，結(jié)合土地市場(chǎng)情況，本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新中，商服用地價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)回調(diào)。受房地產(chǎn)調(diào)控政策及宏觀經(jīng)濟(jì)的影響，在本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新前，我市住宅用地價(jià)格水平呈先上漲后回調(diào)的態(tài)勢(shì)，整體為上漲趨勢(shì)，結(jié)合土地一級(jí)市場(chǎng)出讓情況和住宅房?jī)r(jià)水平，本輪住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)格有一定幅度上升。
為加快我市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和增加城市公共服務(wù)供給，結(jié)合土地實(shí)際征收和供應(yīng)成交情況，工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地、公用設(shè)施用地的基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)格水平均有所上升。
各用途分級(jí)別價(jià)格表
本輪基準(zhǔn)地價(jià)更新對(duì)商服用地、住宅用地容積率修正、樓層修正、個(gè)別因素修正等因素進(jìn)行更新，考慮中山市土地實(shí)際管理需要，增加和調(diào)整宗教用地、地面停車場(chǎng)用地的用地類型修正，并結(jié)合《中山市地下空間開發(fā)利用管理辦法》對(duì)地下空間修正系數(shù)進(jìn)行了完善。
由于中山市部分區(qū)域行政區(qū)劃調(diào)整、大型交通設(shè)施的開發(fā)建設(shè)以及區(qū)域規(guī)劃的調(diào)整，部分區(qū)域地價(jià)影響因素發(fā)生較大變化。結(jié)合中山市整體發(fā)展情況及土地管理的需要，本輪基準(zhǔn)地價(jià)各用途級(jí)別數(shù)量與上輪保持一致，僅對(duì)部分區(qū)域的級(jí)別界線進(jìn)行調(diào)整，并同步調(diào)整各用途的區(qū)片數(shù)量和界線，調(diào)整后商服用地區(qū)片為673個(gè)、住宅用地區(qū)片為665個(gè)、工業(yè)用地區(qū)片為464個(gè)、公共管理與公共服務(wù)用地區(qū)片為264個(gè)、公用設(shè)施用地區(qū)片為221個(gè)。
為方便社會(huì)各界查詢基準(zhǔn)地價(jià)成果，中山市自然資源局開通以下三種查詢渠道：
（一）登錄中山市自然資源局政務(wù)網(wǎng)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果公布文件，下載附件成果（含成果文本、級(jí)別價(jià)和區(qū)片價(jià)圖件）進(jìn)行查詢。
（二）登錄中山市自然資源局政務(wù)網(wǎng)→下方滾動(dòng)頁(yè)“網(wǎng)上查詢系統(tǒng)入口”→公示地價(jià)查詢（基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、“三舊”地價(jià)），進(jìn)入系統(tǒng)進(jìn)行查詢。
（三）關(guān)注“中山自然資源”微信公眾號(hào)→微宣傳→微網(wǎng)站→公示地價(jià)查詢。
記者 李紅 通訊員 龍貴光
◆編輯：龍慧◆二審：鄭沛鋒◆三審：周亞平
