市第一人民法院從2014年起實行淘寶司法拍賣已經(jīng)一年半，這些房產(chǎn)賣得好不好？風(fēng)水怎么樣？參與競拍該注意什么？負(fù)責(zé)司法網(wǎng)拍的法官介紹了總體情況。今早10點起一大波房產(chǎn)開拍
上淘寶網(wǎng)也可以買房子，點擊進(jìn)入“司法拍賣”一欄，找到中山市第一人民法院，就可以看到今天的拍品了。
今天共有10套房產(chǎn)開拍，不乏一些“筍盤”，如一套83平方米的藍(lán)波灣住宅起拍價25.3萬元，比市場評估價36萬元低10萬元；南區(qū)萬科城市風(fēng)景的一套123平方米住宅起拍價為63.7萬元，評估價是78萬元；還有三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)等地房產(chǎn)。
起拍價最高的是位于火炬開發(fā)區(qū)的凱茵新城一套163平方米住宅，起拍價為82.8萬元，市場評估價為99.3萬元。
關(guān)于風(fēng)水
基本涉及民事糾紛而非刑事案件
市第一人民法院從2014年初全省“試水”司法拍賣以來，房產(chǎn)一直占拍品的7成左右。據(jù)統(tǒng)計，已上線拍賣的房產(chǎn)共328套，走完拍賣、變賣程序的286宗，成交251宗，成交率高達(dá)95%。
這些房產(chǎn)為何被拍賣？法官王念介紹，購買這些房產(chǎn)無須擔(dān)心風(fēng)水問題，因為基本上只涉及民事強(qiáng)制執(zhí)行案件，而非刑事案件。
大多是因為民間借貸糾紛、金融借款糾紛、房屋租賃合同糾紛、買賣合同糾紛等民事案件引起，其中民間借貸占近三成。
王念稱，只要依照法律規(guī)定買受房產(chǎn)，繳納拍賣款、稅費和相關(guān)費用后，可依法取得所有權(quán)并辦理過戶手續(xù)?！爸劣谠慨a(chǎn)涉及的抵押可以依法注銷、被執(zhí)行人涉及的債務(wù)和買受人沒有關(guān)系?！?BR>關(guān)于價格
網(wǎng)上競拍的房子比市場價更實惠嗎？
被拍賣的房產(chǎn)價格是怎樣計算出來的？是否真的很實惠？
王念稱，首先會對涉案房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估時要求評估公司出具該房產(chǎn)過戶可能涉及的稅費、水電、物業(yè)費等，“但要注意，這僅供參考，具體費用買受人要向相關(guān)部門核實?！?BR> 這些費用會在評估價中扣減再拍，“因此會比市場值低，也更為合理，其中過戶、水電物業(yè)等相關(guān)費用也要由買受人自行承擔(dān)。”王念提醒。
很多房產(chǎn)第一次拍賣會流拍，王念介紹，如出現(xiàn)流拍再拍賣時，可酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%。
網(wǎng)拍的房產(chǎn)價格的確比較優(yōu)惠，“不過也曾不止一次出現(xiàn)過，雖然第一次流拍，第二次競拍很激烈，成交價超過第一次起拍價的，所以市民也要審慎競拍?！蓖跄钫f。
關(guān)于買家
曾有廣州買家一口氣買下9套房
王念稱，近期競拍參加者中，出現(xiàn)了不少港澳臺同胞以及新加坡等外籍人士；也不乏東北買家，“我們在網(wǎng)上有房屋總體狀況的視頻，非常詳盡，很多東北或外省市買家看了視頻后基本有了解。”
買家中有不少“大手筆”，廣州李小姐一家曾一口氣拍下民眾鎮(zhèn)昇 和園的9套房產(chǎn)，每套約100多平方米，最終每套在22—24萬元之間成交。
買家最關(guān)心產(chǎn)權(quán)過戶問題
買家：是否拍下房產(chǎn)就可以辦理過戶拿到房產(chǎn)證和土地證？
法官：房屋原出過房產(chǎn)證和土地證的，拍下繳清各項費用后就可以辦證；如果因樓盤太新開發(fā)商尚未確權(quán)的，要和樓盤其他業(yè)主同步辦證；如有預(yù)售許可證號，但因驗收不合格或者開發(fā)商的其他原因未能出證的，須符合國家標(biāo)準(zhǔn)后才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書；自建房中，原業(yè)主已辦證，但存在亂搭亂建，國土規(guī)劃部門會要求新業(yè)主拆除違建物后方能辦證。
■幾宗“最”
競爭最激烈石岐區(qū)老屋出價145次延時38次
出價次數(shù)最多的住宅是位于石岐區(qū)的兩套房屋，總建筑面積為385平方米，起拍價為45.7萬元，經(jīng)過38次延時、145次競拍，最終以80.1萬元成交。
成交價格最高小欖一別墅以646萬元成交
小欖北區(qū)祥龍路118號菊城建華花園的一棟別墅，建筑面積為360.7平方米，四房兩廳一廚四衛(wèi)兩陽臺，為毛坯房，起拍價500萬元，經(jīng)過38次競拍，最終以646萬元成交。
競爭最激烈商鋪18.7萬元起拍52萬元成交
石岐區(qū)宏基路一個商鋪以18.7萬元起拍，經(jīng)過18次延時、131次競拍，最終以52萬多元的價格成交，超過評估價近30萬元。該商鋪建筑面積約30平方米，由于距離大信新都匯約300米，周邊人流量較大，導(dǎo)致該商鋪拍賣價格遠(yuǎn)超過預(yù)期。
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